公摊费和物业费的区别及收取标准

公摊费和物业费是小区业主需要支付的费用，但它们有着不同的含义和收取标准。

一、公摊费和物业费的区别

公摊费是指小区内用于公共照明、水、绿化等产生的费用。这些费用是由所有业主共同承担的，用于维护小区的公共设施和环境。

而物业费则包括了公摊费以外的其他费用，如管理服务人员的工资、社会保险和福利费，物业共用部位和设施的运行和维护费用，以及小区清洁卫生费用等。物业费的收取标准一般由国家和地方政府制定，旨在保障物业管理的正常运行。

二、物业费的收取标准

物业费的收取标准应符合国家和地方政府的规定，不得超出拟定标准。同时，收费标准应根据业主的收入水平来确定，过高的收费标准会导致业主承受不了，而过低的收费标准则会影响小区的服务质量。

物业费的收取标准通常与提供的服务档次相关，优质的服务通常会有较高的收费标准。但物业管理服务也需要保持微利原则，即收入要略有剩余，以维持物业管理公司的正常运营。

物业费的收取应遵循公平原则，确保所有业主都能公平地享受到物业管理服务。特约服务的收费标准可能会比公共服务高，但这也是符合市场规则的。

三、哪些情况可以拒交物业费

1、开发商延期交房：如果开发商延期交房并且没有提供完整的证明文件，业主有权拒绝交付物业费。但一旦房屋交付，无论业主是否实际居住，物业公司已经提供了一些物业服务，因此物业费仍然需要支付。

2、原业主欠费：如果原业主欠费，新业主可以拒绝交付物业费。根据物业管理条例的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主负有连带责任。因此，如果原业主不缴纳物业费，物业使用人需要承担这部分费用。

3、验房不合格：如果房屋验收不合格或开发商未提供完整的验收文件，业主可以拒绝交付物业费。

4、物业服务质量不合格：如果物业服务质量不合格，业主可以追究物业公司的违约责任，要求继续履行合同或赔偿损失。但不能以此为理由拒绝交付物业费。

5、物业公司利用公用面积经营：如果物业公司利用公共区域或设备进行经营，收益应主要用于补充专项维修资金等。业主不能拒绝交付物业费，因为这部分收益是用于小区维修的。

公摊费和物业费有着不同的含义和收取标准。业主在交付物业费时应遵循相关规定，但也有一些情况下可以拒绝交付物业费。