房屋产权人变更办理流程及注意事项

一、房屋产权人变更的办理流程

根据房屋产权人变更的办理流程，我们可以分为以下几个步骤进行办理：

1. 申请登记

申请登记是指房产权利人或者代理人向登记机关提供合法有效的法律文件，包括身份证件和产权证件，填写申请书和墙界表等。申请人需要将申请书和墙界表连同产权证件、身份证明等一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。

2. 勘丈绘图

勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图。这一步骤为产权审查和制图发证提供依据。

3. 产权审查

产权审查是对申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明进行认真审查。审查的内容包括房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法等。审查过程需要参考产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料，以及国际现行的政策、法律和相关法规。

二、房屋产权人变更的注意事项

在办理房屋产权人变更时，申请人需要注意以下几点：

1. 合同条款和违约条款

如果不经过房地产中介办理，申请人需要将合同条款和违约条款写清楚。在签合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场，如果是已婚夫妻，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上只有一个人的名字。

2. 申请材料准备

申请人需要准备好申请材料，并到房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

3. 缴纳税金

申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金。一般需要十五个工作日左右。

4. 拿到新的房产证

税金缴纳完毕后，申请人便可拿到新的房产证。

通过以上流程和注意事项，申请人可以顺利办理房屋产权人变更，确保产权转移和房屋变动的合法性和清晰性。