按揭房办理房产证流程详解

一、确认房产已进行初始登记

按揭房办理房产证的第一步是确认房产已进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发商需要在商品房交付使用之日起60日内将办理房屋权属登记的资料报送给房地产主管部门。

二、填表签字

办理房产证需要填写《房屋(地)权登记申请表》，这个表格可以到管理部门领取并填写。有些开发商会提供现成的盖章表格，只需填写即可。

三、拿测绘图

测绘图是办理房产证的重要依据之一，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图，也可以向登记部门申请进行测绘。

四、领取相关文件

在办理房产证的过程中，需要领取购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等相关文件。

五、缴纳公共维修基金和契税

办理房产证还需要缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，缴纳的方法可以咨询开发商的办事人员。

六、提交申请材料

办理房产证需要提交一系列申请材料，包括盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免凭证、购房者身份证明、房屋共有的提交共有协议以及银行的提前还贷证明。

七、按照规定时间领取房产证

最后，按照管理部门给出的通知书上的时间，准时去领取房产证。

按揭房房产证可以加名字吗

按揭贷款买的房子在贷款未还清之前，一般是不能在房产证上增加名字的。如果想要在房产证上加名字，需要先还清房贷，并办理解押手续，然后才能在房产证上加名字。但是由于房贷一般需要较长时间才能还清，所以要在房产证上加名字可能需要等待一段时间。

如果手头有充裕的资金，可以申请提前还款，可以选择一次性提前结清房贷或者先提前还一部分，然后缩短还款期限。这样就能够早日在房产证上加名字了。