房产证归属权及房屋产权纠纷解析

一、房产证归属权

房产证写的是自己的名字，属于个人房产，其他人是不能分的。房产证具有法定的归属权，受国家法律保护。如果兄弟姐妹要分得房产，必须经过产权人的同意，否则是不能分配的。

二、房屋产权纠纷

1. 产权交易限制：并非所有房屋产权都可以自由交易。存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的情况。例如，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而这些单位通常不允许职工向外人出售房屋。

2. 小产权房：小产权房是指需经国家批准、征地开发的房产，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行交易。

3. 承租人优先购买权：如果购买的是已经出租的房屋，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。购房者必须得到承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4. 长期未办房产证的房子：对于没有房产证的房子，购房者最好不要购买。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。买方应仔细查询，确定是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

三、房屋产权纠纷解决

在遇到房屋产权纠纷时，建议购房者咨询专业律师或房产中介机构，了解相关法律法规，保护自己的合法权益。同时，购房者在购房前应仔细核实房屋的产权情况，确保购买的房屋具有清晰的产权证明。

房产证归属权是受法律保护的，其他人是不能分得房产的。购房者在购买房屋时，需注意房屋产权的各种限制和纠纷，以免造成不必要的麻烦。