房屋交房流程及注意事项，助您顺利接收新房

一、收房通知

开发商会通过电话、传真、信件等方式发出收房通知，通知中包括收房时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。为了确保通知的有效性，建议开发商同时使用挂号信件的方式通知购房者，以便在需要时提供证明。

二、费用交纳

购房者需要交纳相关费用，如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。在办理入住手续时，开发商可能要求一次性交付一年或多年的物业管理费。根据规定，物业管理费可以按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的费用。

三、验房

购房者需要对房屋进行验收，检查是否存在质量问题。如果发现问题，购房者可以向开发商提出，并要求开发商进行整改修理。修理完成后，购房者需要再次验房确认问题是否解决。

四、接收房屋

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付是房屋交接的主要标志，除了权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准外，购房者从钥匙交付时开始行使房屋的一切权利。

五、注意事项

1. 房款约定：购房合同中可能约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋。购房者需在结清房款后才能接收商品房。

2. 物业费涨价：购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。如果在收房时出现物业费涨价的问题，购房者可以据此主张权利。

3. 物业费按月交：根据规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的费用。

4. 缴纳契税签协议：契税一般在办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。开发商可能要求购房者在办理入住手续时缴纳契税、交易手续费等相关费用。

以上是房屋交房流程及注意事项的详细介绍，希望能对购房者有所帮助。在接收新房时，购房者应仔细阅读购房合同，了解自己的权益和责任，确保顺利入住新家。