商业用地可以先租后让，政府和企业都有利

一、先租后让的优势

商业用地可以先租后让的做法，可以减少因盲目购地而导致的土地浪费。企业在租赁土地后，可以根据自身经营情况灵活调整土地使用面积，避免浪费。此外，政府也能够掌握主动权，如果企业效益不好，政府可以将土地收回来，降低了政府的风险。

二、先租后让的不利因素

尽管先租后让的做法有一定的优势，但也存在一些不利因素。对于企业来说，如果是租赁土地，就不能用其融资，需要通过其他方式来筹措资金，增加了融资成本。此外，如果放大到整个市场，不动产的经济效益会降低，市场的运行成本也会增加，对整个经济效率的影响还很难评估。

三、住宅用地和商业用地的区别

住宅用地和商业用地在多个方面存在差异。首先，土地产权的使用年限不同，商业用地一般为40年，住宅用地为70年。其次，日常生活成本不同，商业用房的水电费按照商业用水、用电的标准来收取，而住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。此外，商业用地上建起来的项目不能解决户口问题，而住宅则可以解决户口问题。另外，住宅的居住舒适度较高，而商业用房的人员较多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。此外，商业用房的首付比例和贷款利率相对较高，设计标准也不如住宅好。

商业用地可以先租后让的做法在一定程度上减少了土地浪费，降低了政府和企业的风险。然而，也需要注意先租后让可能增加企业的融资成本，对整个市场的经济效益和运行成本也会产生影响。同时，住宅用地和商业用地在产权年限、日常生活成本、解决户口规定、居住舒适度、首付和贷款利率、设计标准等方面存在差异，购房者需根据自身需求和条件进行选择。