房贷利率计算公式及计息方法详解
2024-11-19 22:46一、等额本息计算公式
等额本息计算公式是指银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金。利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。具体计算公式如下:
每月还款额 = 每月本金 + 每月利息
每月本金 = 本金 / 还款月数
每月利息 = (本金 - 累计还款总额) × 月利率
二、等额本金计算公式
等额本金计算公式是指每月归还的本金始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。具体计算公式如下:
每月还款额 = 每月本金 + 每月利息
每月本金 = 本金 / 还款月数
每月利息 = (本金 - 累计还款总额) × 月利率
三、人民币业务的利率换算公式
人民币业务的利率换算公式包括日利率、月利率和年利率的换算关系。具体公式如下:
日利率 = 年利率 ÷ 360 = 月利率 ÷ 30
月利率 = 年利率 ÷ 12
四、银行计息方法
银行可采用积数计息法和逐笔计息法来计算利息。
1. 积数计息法:按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。
2. 逐笔计息法:按预先确定的计息公式逐笔计算利息,具体有三种计算公式。
以上是房贷利率的计算公式和计息方法的详细介绍,具体采用哪种计算公式和计息方法,由金融机构自主选择并在合同中约定。
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