买房改房二手房的注意事项

一、确认面积和使用期限

在购买房改房时，首先要确认登记的面积和使用期限。房产证中会有建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限以及是否已补分摊。此外，土地出让金也是购买房改房必须支付的费用，这是由原业主支付的。

二、了解房屋背景与周边环境

购买房改房和购买一般二手房一样，买家需要了解房屋背景和周边环境。要了解房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可以向管理处或就近的居民了解情况。如果有配套设施，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象。

三、房改房过户需要缴纳的税费

购买房改房过户时需要缴纳一些税费。首先是契税，各地的契税税率会在3%～5%的范围内浮动，具体数额会根据地区的实际情况而定。其次是印花税，根据计税金额和适用税率计算应纳税额。还有土地出让金，计算公式为当年成本价×建筑面积×1%。最后是个人所得税，计算方法与购买商品房相同，起算时间是房改时交纳房改价款的实际交付时间。

购买房改房需要注意确认面积和使用期限，了解房屋背景与周边环境，以及缴纳相应的税费。这些注意事项能够帮助买家更好地选择和购买房改房。