购买拍卖房产需要交的税费及注意事项

购买拍卖房产需要交的税费包括契税、印花税、营业税、城建税和教育费附加税。根据房屋类型和面积，税费的计算方式与正常房屋交易相似。

一、契税

根据房屋类型和面积的不同，契税的征收标准也有所不同。普通住宅征收房屋成交价的1.5%的契税，而非普通住宅则按3%计算。

二、印花税

买卖双方需各自缴纳房价款的0.05%作为印花税。

三、营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳营业税，征收标准为成交价的5%。两年后，普通住宅不再征收营业税，而高档住宅则需要缴纳买卖差价5%的营业税。

四、城建税

城建税是营业税的7%。

五、教育费附加税

教育费附加税是营业税的3%。

购买拍卖房产需要注意以下事项：

一、详细了解房屋信息

在竞拍前，要详细了解拍卖房的具体信息，确认房屋具有完全产权和房地产转让的条件。同时，要了解房屋的使用年限、面积和税费情况，以及房屋是否有瑕疵。

二、保持理性头脑

在拍卖过程中，要保持理性头脑，不被现场气氛影响。虽然拍卖房产价格通常有一定优势，但在举牌过程中，价格可能会被推高。

三、做好全付款准备

大部分银行不提供按揭贷款服务，购买拍卖房产时需要做好充裕的资金准备，做好全额付款的准备。

四、了解附属设施归属

购买拍卖房产时，要了解房屋中附属设施的归属关系，以及是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。