房屋所有权证和不动产权证的区别及办理流程

房屋所有权证和不动产权证是房地产交易中常见的两种证件，它们在内容和办理流程上有一些区别。

一、房屋所有权证和不动产权证的区别

房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等基本信息。而不动产权证除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。

二、房屋不动产权证的办理流程

1、首先，确定开发商已经进行初始登记了。开发商办理初始登记是购房者自己个人办理不动产权证的必要前提条件。在开发商完成初始登记后，买受人可自行申办产权。

2、在买受人自行申办产权的期间，开发商需要提供相应材料，如单元测绘图纸等，并负有相应协办义务。同时，开发商还需将买受人提供办理房屋权属登记的资料报送房地产主管部门。

3、主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。因此，在收房人住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

4、办理不动产权证时，业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时，还需要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。若有购房按揭贷款，不动产权证时极有可能需要在贷款银行作抵押登记。

房屋所有权证和不动产权证在内容和办理流程上有一些区别。购房者在办理不动产权证时需要注意一些事项，如与开发商配合提供材料、及时了解办理进度等。