房屋产权和土地使用权的关系及区别

一、房屋产权和土地使用权的概念及区别

房屋产权是指房产所有权，而土地使用权是国家出让的。房屋产权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

二、土地使用权的出让方式

1. 划拨：经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

2. 招标、拍卖、挂牌：按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。

- 招标出让国有土地使用权：出让人发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。

- 拍卖出让国有土地使用权：出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者。

- 挂牌出让国有土地使用权：出让人发布挂牌公告，将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。

三、协议出让国有土地使用权

根据《协议出让国有土地使用权规定》，协议出让国有土地使用权是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。协议出让一般不用走招拍挂的形式。

通过了解房屋产权和土地使用权的关系及区别，以及土地使用权的出让方式，我们可以更好地理解房地产市场中的相关规定和政策，为购房和投资提供参考依据。同时，也能够更好地保护自己的权益，避免因为对房屋产权和土地使用权的不了解而产生纠纷。