二次抵押房产的特点和条件

一、二次抵押房产的特点

二次抵押房产的特点是不需要还清之前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款。这样可以节省时间和垫资成本等中间环节，并且能够将房产的剩余价值再次利用。

对于二次抵押房产，各银行对抵押房产的规定不尽相同。一般来说，对于建成年代较早或远郊区县的房产，银行的贷款成数较少。但是对于房产的房龄和地域并没有明确的限制，几乎所有能够进行抵押登记的房产都可以根据当时市场同类出售房产的价格进行评估，从而获得相对较高的贷款成数。

二、二次抵押房产的条件

要进行二次抵押房产贷款，需要同时具备以下条件：

1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

4. 房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。

5. 房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的增值潜力。

三、二次抵押房产的贷款限额和期限

二次抵押房产的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值取房屋的原购买价和二次抵押时的评估价中的较低者。

以住房抵押的二次贷款抵押率一般不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率一般不超过50%。

二次抵押房产的贷款期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款一般不超过5年，用于个人经营类贷款一般不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。