房贷按揭成数解析，了解购房贷款的重要指标

房贷按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。计算公式：按揭成数=贷款的额度/房款总额。举个简单的例子：如果房款全额为100万，贷款70万元，那么按揭成数就是7成。

一、按揭贷款的意义和条件

按揭贷款是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等。申请银行按揭贷款需要具备稳定的职业和收入，信用良好，并具备按期归还贷款本息的能力。同时，还需要具有城镇常住户口或有效居留身份，并具备银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。此外，购房者还需要具备购房合同或协议，并保证用于支付所购房的首付款。

二、按揭贷款的流程

1、向贷款行提出按揭贷款合作意向，贷款行对开发商的资质和信用进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

2、与开发商签订商品房买卖合同，并根据合同要求，付清所需首付房款。购房人提供符合按揭银行要求的资料，向开发商合作银行申请按揭贷款。

3、银行对购房人的情况和手续进行调查、审查，办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

4、审批期限一般为7日内，超过该期限的需要及时与银行对接、解决问题，协助购房人办妥贷款，签订阶段担保手续。

5、对于取消按揭贷款申请或贷款额度未达到按揭总额的情况，购房人需要按合同要求付清余款。

6、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票。借款人每月或每季度在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会自动扣收，直至全部结清。

7、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

按揭成数是购房贷款的重要指标，购房者需要了解按揭贷款的意义和条件，以及按揭贷款的流程。只有符合条件并按照流程办理，才能顺利获得按揭贷款，实现购房梦想。