买房交定金还是订金，了解区别才能更好保护自己权益

一、定金与订金的区别

购房交定金和订金有着明显的区别。首先，退还情形不同。如果交付定金的一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，而订金则可以要求返还或折抵违约金。其次，数额也不同。定金的数额在法律上有一定的限制，而订金的数额则由当事人自由约定。最后，支付方式也有所区别。定金一般是一次性交付，而订金可以选择分期付款。

二、购房者交付定金的注意事项

购房者在交付定金前应注意以下事项。首先，与中介公司签订书面的中介协议，确保协议中包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并加盖中介公司的印章。其次，要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。此外，要求中介公司出示与上家之间关于该房屋挂牌出售的委托协议，确保其中包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。最后，在交付定金时要求中介公司出具收取定金的收据，确保收据包括经办人员和中介公司的印章。

三、定金的作用和意义

定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。定金的作用是制裁违约方并补偿受害方所受损失。定金相当于预先交付的违约金，可以起到保护购房者权益的作用。

购房交定金和订金是购房过程中的重要环节，了解定金和订金的区别，对购房者来说非常重要。购房者在交付定金前应注意与中介公司签订书面协议，并要求出具委托书和收据，以保护自己的权益。