集资房交易风险及应对措施

集资房作为一种解决内部职工住房问题的方式，存在一定的交易风险。本文将从以下几个方面介绍这些风险，并提出相应的应对措施。

一、烂尾风险

集资房的建设需要大量资金的支持，如果资金不能准确、及时地到位，工程进度就会受到影响，甚至导致工程无法完成。为了避免烂尾风险，集资者应确保资金的准确筹措，并与施工队保持良好的合作关系，确保工程进度的顺利进行。

二、质量保障风险

由于某些集资建房单位的暴利动机，施工队往往会降低标准、压价施工，甚至偷工减料，导致建筑质量难以保证。为了避免这一风险，集资者应选择有信誉的施工队，并与其签订严格的合同，确保施工质量符合标准。

三、管理配套风险

由于集资房规模较小，管理配套难度较大。水、电、煤气管道的接驳、公共设备的维修等都需要相当的资金支持。为了解决这一问题，集资者可以考虑引入专业的物业管理公司，确保小区的管理和维护工作得到有效的支持。

四、产权不明晰风险

集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，购买者只拥有房产的使用权，没有完全产权。这使得集资房无法在市场上自由转让。为了解决这一问题，集资者应与相关部门合作，尽快完善集资房的产权登记制度，确保购买者的权益得到保障。

集资房交易存在一定的风险，但通过采取相应的应对措施，可以有效降低这些风险。集资者应加强资金管理、选择信誉好的施工队、引入专业物业管理公司，并与相关部门合作完善产权登记制度，以确保集资房交易的顺利进行。