冻结房产几年自动解冻，购房需注意的问题

一、冻结房产的期限和解冻方式

一般冻结房产的期限是3年，到期前一般法院会通知不动产登记部门续封，如果法院疏忽未通知，期满自动解封。若是债务已经清偿，就能到法院申请解除财产保全，一般6-8个月，具体的时间，各个地方都有所不同，所以还是根据当地的实际情况来。

二、购房需注意的问题

1. 产权不清晰的房子一定不能买，因为现在很多人喜欢贷款，所以如果房子被抵押贷款，为办理解押手续之前，产权人没有权利上市交易，最终无法办理过户手续，所以购房一定要先确认房屋产权。

2. 小产权的房子一定不能买，所谓小产权房，就是不能进行抵押贷款、不能在房管部门备案和过户的房子，交易得不到法律的保障，即便能够全款购房，后续如果遇到拆迁，也无法得到相应的补偿。

3. 靠近垃圾焚烧厂，或者靠近化学工厂的房子一定不能买，如果周围有垃圾焚烧厂，会一直生活在臭气当中，根本没有居住舒适度可言，而靠近化学工厂的房子，可能味道不重，但污染比较严重。

4. 质量频繁出现问题的房子一定不能买，要知道购买一套房产，可能需要花掉毕生的积蓄，甚至还需要负债二十年、三十年，所以绝对不能买质量存在问题的房子，尤其是频繁上新闻的。

购房时需要注意房屋产权清晰、小产权房、周围环境和房屋质量等问题，以确保自己的购房权益和居住环境。