房屋产权调换的定义及标准解析

一、房屋产权调换的定义

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的一种方式，以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

二、房屋产权调换的标准

1. 货币补偿金额：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

2. 结清产权调换的差价：拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

3. 房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

4. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

5. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。各项补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。

三、房屋产权调换的实施

房屋产权调换的实施需要拆迁人和被拆迁人按照规定计算补偿金额和房屋价格，结清差价。拆建单位则按照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付各种补偿金。

四、房屋产权调换的计算公式

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

房屋产权调换是一种以实物形态来补偿被拆迁人的方式，标准包括货币补偿金额、房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。在实施过程中，需要按照规定计算补偿金额和房屋价格，并结清差价。