首套房房产税计算方法及纳税规定

一、首套房房产税计算方法

根据《暂行办法》，独栋商品住宅和高档住房的建筑面积交易单价与上两年新建商品住房销售建筑面积均价的比值来确定税率。具体计算方法如下：

- 建筑面积交易单价与均价的比值在3倍以下，税率为0.5%；

- 建筑面积交易单价与均价的比值在3倍（含）至4倍之间，税率为1%；

- 建筑面积交易单价与均价的比值在4倍（含）以上，税率为1.2%。

二、首套房房产税纳税规定

根据《暂行办法》，纳税人在该办法施行前已拥有的独栋商品住宅面积为180平方米，新购的独栋商品住宅和高档住房面积为100平方米。纳税人家庭只能对一套应税住房进行面积扣除，如果家庭拥有多套应税住房，则按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除面积。对于在该办法施行前拥有多套独栋商品住宅的纳税人，可以选择一套应税住房进行面积扣除。

三、房产税的纳税期限和纳税人范围

根据规定，房产税按年征收，分期缴纳。具体的纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。

四、特殊情况下的纳税人

除了房屋产权所有人外，还有以下几种特殊情况下的纳税人：

1. 产权属国家所有的房产，由经营管理单位纳税；

2. 产权出典的房产，由承典人纳税；

3. 产权未确定或租典纠纷未解决的房产，由房产代管人或使用人纳税；

4. 纳税人无租使用其他单位的房产的，由使用人代为缴纳房产税。

根据以上规定，纳税人需要按照相关规定计算并缴纳房产税。房产税的计算方法和纳税规定对于购房者来说是非常重要的，购房者在购房时需要考虑到房产税的因素，以便做出合理的购房决策。