姐妹共同购房的弊端及注意事项

一、姐妹共同购房的弊端

姐妹共同购房的弊端主要是会占用两个人的购房名额。在很多限购城市中，购房资格是比较难得的，如果本省姐妹俩都有购房资格的话，共同购房后，房产证上有两人名字，同时会占用两个人的名额，无论哪一方想再购房的时候都会变成二套房，执行二套房政策。

二、共同购房的优点

1、扩大贷款额度，减轻经济压力。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

2、节省利息：由夫妻一起去申请住房贷款，可提高公积金的贷款额度。其次，目前深圳公积金贷款的利率是3.25，而商业贷款基准利率是4.9。所以相比商业贷款，公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

三、共同购房的注意事项

1、共有方式：共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可登记在房产证上，但要在房产证上标明共有方式。

2、隐形共有权人：“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。

3、主贷款人：银行会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”。

4、书面协议：最好能签订一份书面的协议(需进行公证，否则无法法律效应)，考虑好风险，以及约定风险出现之后的处理方式。

共同购房是一种有利有弊的方式，需要根据具体情况来决定是否选择。在进行共同购房时，要注意以上提到的注意事项，以避免出现纠纷和不必要的麻烦。