买房子的产权问题及注意事项

一、房产的土地使用权限制

根据相关法规，房产的土地使用权是有限制的。住宅用地的土地使用权为七十年，商业用地为四十年，综合用地为五十年。一旦土地使用权到期，如果业主没有申请续期，土地将由国家统一收回。但房子仍然属于业主的私人财产，业主可以继续居住，只是土地使用权回归国有。如果业主想继续使用土地，需要缴纳一定的土地出让金，重新获得土地的使用权。

二、产权到期后的处理方式

对于商住房来说，产权仅为四五十年，而产权时间是从拿地的那刻开始算起。建造项目往往需要两三年，除去这段时间，业主获得的房屋产权最多只有四十多年。居住这么久后，业主需要申请续期，并且目前还没有明确的规定。根据相关法规，业主在房屋产权到期的前一年就得提出申请，具体日期以签订的合同约定为准。政府通常会批准续期申请，业主需要签订新的土地合同，并按要求缴纳一定数额的钱。如果业主没有提出续期申请，则由国家相关部门收回，没有补偿方案。福利性住房的续期还需缴纳土地收益金，费用会更高。

三、购房者需要注意的产权问题

1、产权是否能交易：并不是所有的房屋都可以进行二次买卖。购房者在购买二手房时，需要注意房屋是否存在产权交易限制，例如被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、是否为安居用房等情况。

2、是否存在产权共有人：购买二手房时，购房者需要核实房屋是否存在共有产权人。根据《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。购房者最好让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋。

3、注意土地性质：房屋的土地性质不同，产权年限也存在差异。购房者在选择房屋时，尽可能选择70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。

购房者在买房时，要注意以上产权问题，确保自己的权益不受损害。同时，也要了解房产政策的变化，及时申请续期，以保证房屋的产权稳定。