房屋产权年限有几种及其续期办法

一、房屋产权年限的分类

根据我国法律规定，房屋产权年限分为70年、50年、40年。房屋所有权属于个人产权，是永久的，受到《物权法》的保护。而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，其年限根据具体情况而定。

二、房屋产权续期办法

根据《城市房地产管理》和《物权法》的规定，土地使用权期满后可以申请续期。具体办法如下：

1. 续期申请

土地使用者需要在土地使用权期满前一年内向土地管理部门提交续期申请书。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当予以批准。

2. 续期合同签订

获得批准续期的，土地使用者需要重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金或土地有偿使用费。

3. 房产所有权延续

通过续期办理，房产所有权得以延续，购房者可以继续享有房屋的产权。

4. 强制拆除的情况

如果房屋变成危房，需要强制拆除的除外。在土地使用权期满后，如果土地使用者未申请续期，土地使用权和房屋所有权将被国家无偿收回。

三、如何查询房屋产权年限

购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，输入开发商所属公司进行查询。开发商取得土地使用权的时间决定了房屋产权的剩余年限。

四、产权年限到期的处理

根据《城市房地产管理》和《物权法》的规定，土地使用权期满后，土地使用者需要申请续期。如果根据法律规定没有批准续期的，土地使用权将被国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

房屋产权年限分为70年、50年、40年，土地使用权期满后可以申请续期。购房者在购买房屋前可以查询开发商的土地使用权情况，以了解房屋产权的剩余年限。续期办理可以延续房产所有权，但如果房屋变成危房，需要强制拆除。购房者在办理续期时需按照规定支付相应费用。