期房房产抵押登记的流程及所需材料

一、办理商品房预售登记

根据规定，开发商必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记，领取商品房预售许可证。许可证上的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。

二、办理商品房预售合同登记

期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同。签约后的30日内，预售方需持预售合同到市房管局市场监察科申请登记。经审查后，合同加盖登记专章，副本备案。

三、办理贷款抵押登记

抵押当事人及地产开发经营单位三方需携带已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证等证明材料，到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续。经审查核准后，颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。

四、提交证件

申请抵押登记时，需提交预购(售)合同、贷款合同、抵押合同、开发商同意抵押证明、授权委托书及代理人身份证明复印件，以及登记机关认为必要的其他文件和资料。

五、办案时限

符合规定条件、证件、资料齐全的情况下，办理抵押登记手续的时限为收件之日起2个工作日。

六、收费标准

办理房产抵押登记时，按照产权登记费的60%收取。

所需材料

办理房地产抵押登记时，抵押双方应携带营业执照复印件、身份证明或法人代表证明书、授权委托书（如代理人办理）、借款合同、抵押合同、抵押物的产权证明等相关法律文件。

注意事项

办理房地产抵押登记时，还需注意抵押物是否存在法律瑕疵，如需提供其他与抵押有关的法律文件。

期房房产抵押登记的流程包括商品房预售登记、商品房预售合同登记和贷款抵押登记等步骤。办理抵押登记时，需要准备一系列相关材料，确保证件齐全。办理时限为2个工作日，收费标准按照产权登记费的60%收取。办理前需注意抵押物是否存在法律瑕疵，确保抵押登记的顺利进行。