军产房是什么意思？购买风险和优缺点详解

一、军产房的定义和特点

军产房是指军队享有房屋所有权的房屋，由部队提供用地，开发商出资建造。军产房的产权属于军委、总部，所有权性质属军产。购买军产房需要注意与军队房屋管理部门核实能否办理军产证的变更登记。

二、购买军产房的风险

1. 办理军产证的变更登记：购买军产房时，应与军队房屋管理部门核实能否办理军产证的变更登记，以确保产权的合法性。同时，军产房无法办理落户，如遇拆迁、征收、征用等问题，尚无明确法律规定，购买军产房如与军队房屋管理部门发生纠纷，人民法院不予受理。

2. 房产发证机关的不同：市场上交易的军产房发证机关不尽相同，有的是开发商，有的是军队后勤管理部门等。因此，在购买军产房时，建议先确认该房产是否经过军队主管部门批准，以确保权益得到保障。

3. 合同约定和房屋质量：购房者应确认与开发商签订的合同是否约定是军产产权，如果仅口头约定属于军产产权，则主张权利存在难度。此外，军产房的质量监督不到位，房屋质量容易产生问题。

三、军产房的优缺点

1. 优点：

军产房一般是部队出地皮，开发商出资金来盖，因此价格要比同类的商品房低三分之一左右。购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等。购房时手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权。

2. 缺点：

军产房的价格相差很大，通常军产房的质量监督不到位，房屋质量容易产生问题。物业服务很难到位，维修基金无法得到地方的监督和管理。不能做按揭，以后也不能做融资贷款。军产房纠纷，地方法院通常不受理。军产房的地角相对较差，通常在机场、海边、山根等地，还需要注意潜在的辐射和污染。

购买军产房需要谨慎，要与军队房屋管理部门核实产权情况，并确认房产是否经过军队主管部门批准。军产房的优点包括价格较低、手续简单等，但也存在价格差异大、质量监督不到位等缺点。购买前需充分了解军产房的特点和风险，做出明智的决策。