物业公司多种经营业务及费用构成解析

一、物业公司多种经营业务

物业公司经营范围广泛，包括高端物业小区、房屋出租代理、小区设置广告位、家政服务等。此外，物业公司还可以为业主提供代售飞机、车船票、旅游联系、订餐订宾馆、物流等业务，甚至涉足家居装修装饰行业。

二、物业费的构成

物业费是指业主按照一定比例缴纳给物业公司的费用，用于维护小区的管理和服务。物业费的构成主要包括以下几个方面：

1. 管理、服务人员的工资和福利费

物业公司需要支付管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括基本工资、加班费、服装费等。

2. 公共设施、设备日常运行维修及保养费

物业费中还包括公共设施、设备的日常运行维修及保养费用，如公共建筑的修缮费用、给排水、电气、燃气、消防系统的维修费用等。

3. 绿化管理费

小区环境的绿化养护费用也是物业费的一部分，包括绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费等。

4. 清洁卫生费

物业公司需要承担小区的清洁卫生费用，包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费等。

5. 保安费

对于封闭式小区，物业公司需要维持公共秩序，因此需要收取保安费用，包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及住房租金等。

6. 办公费

物业公司还需要支付办公费用，包括交通费、通讯费、办公用品费、广告宣传费等。

7. 物业管理企业固定资产折旧率

物业公司的固定资产需要按照一定的折旧率计算折旧费用。

8. 利润

物业公司作为一家企业，也需要获得一定的利润。利润率一般不高于社会平均利润率。

9. 法定税费

物业公司在经营活动中需要缴纳一定的税费，包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等。

物业公司经营范围广泛，涉及多个方面的业务。物业费的构成包括管理、服务人员的工资和福利费、公共设施、设备的日常运行维修及保养费、绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、固定资产折旧率、利润和法定税费等。了解物业费的构成对业主和物业公司都非常重要，可以更好地理解物业费的合理性和合理收费范围。