首付买房的流程及注意事项

一、确定购买能力

根据自己的经济实力和还款能力来估算购买能力，同时考虑工作生活需要，确定房屋的面积、位置、楼层和朝向等问题。

二、选房

通过报纸、电视和房地产网站等渠道查询房源信息，全面考察房源的容积率、绿化率、公摊和户型等方面。对于现房，可以直观看到房屋的结构细节；而对于期房，则只能以户型图为参考。

三、谈判签合同

确定好房屋后，与售房人开始谈判并签订买卖合同。双方要将自身的权利和义务都写入合同中，以避免日后发生不必要的麻烦。

四、办理过户手续

将原卖方名字更换为买房人名字，需要准备相关资料，并在权证人员的帮助下办理过户手续。同时，买卖双方和中介公司都需要在物业交割单上签字，确保房屋的水电煤气和物业费等费用都结清。

五、购房首付不够的解决方法

1、利用住房公积金：许多公司为员工缴纳住房公积金，购房者可以利用这笔资金支付首付款，解决首付不够的问题。

2、办理抵押贷款：如果有旧房子，可以办理抵押贷款并用获得的贷款支付首付款。但需要注意，同时承担两个贷款会带来经济压力，而且抵押贷款的利率较高，贷款年限也较短。

3、使用信用卡支付：对于资金缺口在一到两万左右的购房者，可以考虑使用信用卡支付首付款。但需要选择额度较高的信用卡，并避免使用多张低额度的信用卡支付，以免被认为是套现行为。

购房首付是购房过程中的重要环节，购房者需要根据自身情况合理安排首付款，避免因首付不够而影响购房计划的顺利进行。以上是首付买房的流程及注意事项，希望能对购房者有所帮助。