房贷组合贷款计算方式及申请手续详解

一、房贷组合贷款计算方式

房贷组合贷款计算方式分为等额法和递减法。等额法的计算公式为每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数——1)×贷款本金。递减法的计算公式为每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金——累计已偿还本金)×月利率。

二、房贷组合贷款申请手续

1、借款人及直系亲属身份证原件及复印件，第二代身份证件还需出示反面复印件。

2、借款人结婚证书正本及复印件。

3、借款人户口本正本及复印件(主页及自己页)，异地户籍需要出示居住证正本及复印件。

4、房屋出售人身份证件、户口薄、结婚证书正本及复印件。

5、产权证正本及复印件。

6、房产买卖协议书正本。

7、房产评估汇报正本。

8、个人公积金借记卡及复印件。

9、代收代付凭据正本及复印件。

10、借款人的收入来源证实。

11、个人公积金管理方法和金融机构要求的其他材料。

三、房贷组合贷款申请条件

1、申请购房组合贷款人具有合法的身份。

2、申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工。

3、申请购房组合贷款人有稳定的经济收入，信用良好并有偿还贷款本息的能力。

4、申请购房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。

5、申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金，并保证这些资金用于支付所购买房屋的首付款。

6、有贷款企业银行认可的抵押或质押物，或有足够代偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人。

7、申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。

房贷组合贷款是一种灵活的贷款方式，通过不同的计算方式可以满足不同借款人的需求。申请购房组合贷款需要提供一系列的材料，同时还需要满足一定的条件。借款人在申请前应该详细了解计算方式和申请手续，以便顺利办理贷款。