房屋产权和土地使用权的区别及70年后的处理方式

一、房屋产权和土地使用权的区别

根据我国规定，房屋产权是指房屋的所有权，是永久的，没有期限限制。而土地使用权是国家出让的，有期限的。购房者拥有房屋产权的同时，还拥有该房屋的土地使用权。

二、70年后房屋产权到期的处理方式

1. 如果房屋产权到期后，房子仍然存在，业主仍然拥有房屋的所有权，只需补交一定的土地税。

2. 如果房屋产权到期后，国家需要收回土地，业主需要重新购买房屋。

需要注意的是，土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，而房屋的报废年限可能晚于土地使用权的到期时间。

三、土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权是指国家授予个人和企业使用土地的权利，有一定的使用期限。而房屋所有权是指个人或企业对房屋的永久拥有权。

四、续期土地使用权的程序和要求

1. 如果土地使用权到期后，国家需要收回土地，业主可以获得相应的补偿。

2. 如果土地使用权到期后，国家不需要收回土地，业主可以申请续期，并缴纳一定的土地出让金。

根据新实施的物权法，住宅使用70年后会自动续期。业主需要向管理部门申请，并经过审批后缴纳相应费用。

房屋产权和土地使用权是两个不同的概念，房屋产权是永久的，土地使用权有期限。对于70年后房屋产权到期的情况，业主可以选择补交土地税继续拥有房屋使用权，或重新购买房屋。续期土地使用权需要向管理部门申请，并缴纳一定的费用。