房产权属起始日期的含义及相关证件要求

一、房产权属起始日期的含义

根据房地产管理部门的规定，房产权属起始日期是指房产的起始购入时间。严格来讲，应该从购房人凭正本的房屋买卖合同，在房屋登记管理部门即所属地房地产管理局办理备案并缴纳契税的当天算起。虽然产权证的办理可能需要一段时间，但缴纳契税是办理产权的必须条件。因此，房地产管理部门认定的房产购买起始日期为缴纳契税的日期。

二、房屋权属证明需要的证件

房屋权属证明书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的合法凭证，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋权属证明需要以下两个证件：

1. 房产证（房屋所有权证或房屋共有权证）：这是我们所熟知的房产证或产权证，证明权利人对房屋拥有所有权。

2. 土地使用权证：这是由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，证明土地使用者对土地拥有使用权。

三、房屋权属证明的办理过程

开发商在楼房竣工验收后应当申请初始登记，并颁发房屋所有权证（大产权证）。业主办理产权证是从大产权证中分出小产权证的一个商品房转移登记过程。

1. 整栋楼的权属证明是大产权证，开发商只有办理大产权后才能为业主办理小产权，即房产证。

2. 如果开发商拖延办理，业主有权按合同向开发商主张违约责任。

房产权属起始日期是指房产的起始购入时间，一般以购房人在房屋买卖合同备案并缴纳契税的日期为准。房屋权属证明需要房产证和土地使用权证。购房人办理产权证时，需要注意开发商办理大产权证的时间，如有拖延可向开发商主张违约责任。