满五唯一60万过户费及相关税费计算方法解析

一、满五唯一房子过户费及税费计算方法

根据一般的交易情况来算，满五唯一60万的房子过户费大概为6000元左右，但具体费用还需要根据房屋面积情况进行计算。满五唯一的房子在交易时可以节省个税。

买房人应缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费等。契税按照房款的1.5%计算，但144平米以上的房屋要缴纳3%，90平米以下的房屋要缴纳1%的契税。印花税按照房款的0.05%计算。交易费为3元/平方米，测绘费为1.36元/平方米，权属登记费及取证费在200元内。

卖房人应缴纳的税费包括交易费、印花税、营业税、个人所得税等。交易费为3元/平方米，印花税按照房款的0.05%计算。营业税为差价乘以5.5%（房产证未满5年的）。个人所得税按照交易盈利的20%收取或房款的1%（满五唯一的房产可免除）。

二、满五唯一的判定标准

满五唯一的判定标准根据房屋的类型不同而有所区别。

1. 普通商品房与经济适用房：可以通过契税发票开具时间或房产证的登记时间来确定产权起始时间。

2. 已购公房：已购公房分为市场价、成本价和标准价三种情况。市场价购买的属于个人产权，与普通商品房的认定方式一致。以成本价购买的房屋需要满五年才能上市交易。以标准价购买的房屋，业主只拥有部分产权，也需要满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

3. 其他类型：包括继承和赠与的房产。继承房产以被继承人获得的产权时间为准，但需要提供原房产证和继承公证材料。赠与房产分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与，产权时间分别以原房产证和新房产证为准。

通过以上解析，希望能够帮助购房者了解满五唯一房子过户费及相关税费的计算方法，以及满五唯一的判定标准，为购房过程提供参考。