商铺可以住人吗？商铺住人注意事项及购买商铺的注意事项

一、商铺住人注意事项

商铺一般情况下是不能住人的，因为商铺的环境不符合居住条件，存在安全隐患。但是有些商铺通过隔断可以实现上下两层的功能，上层用来居住，下层用来经营。在商铺住人时，需要格外注意以下事项：

1. 用电安全

离开居住地方时，一定要完全断电，防止安全事故发生。

2. 不使用煤气

商铺住人最好不使用煤气或液化气，建议用电代替，避免安全事故。

3. 有配套的卫生设施

商铺住人需要有配套的卫生设施，比如卫生间、洗漱间。如果没有这些，有公共的卫生间也可以，但一定要注意安全。

二、购买商铺的注意事项

购买商铺时，需要考虑以下因素：

1. 产权清晰

在购买商铺前，要查询房屋的权属状况，确保开发商具备销售商铺的相关证件，避免产权纠纷。

2. 考虑回报率

一般回报率在8%以上的商铺可以考虑购买。商铺的租金可以参照周边商铺的租金来预估，但新开发的商铺需要有培育期。此外，商铺的使用年限也需要考虑。

3. 考虑商铺面积

商铺面积不宜过大，一般在10-100平米比较合适。面积太大不仅总价高，而且出租难度也增加。

4. 考虑商铺配套

商铺的配套设施对出租和经营都有影响。如果商铺用于餐饮经营，需要有上下水、电、卫等常规设施，还要有排烟等管道和专用货运电梯等配套设施。

5. 在签订商铺买卖合同时注意

在签订商铺买卖合同时，需要注意房屋用途、公用分摊面积、物业管理和交房条件等方面的约定。

商铺一般情况下是不能住人的，但通过隔断可以实现上下两层的功能。商铺住人需要注意用电安全、不使用煤气、有配套的卫生设施等。购买商铺时需要考虑产权清晰、回报率、商铺面积、商铺配套等因素。