哪些二手房不能进行买卖，购房者需注意的事项

一、已出租的房屋

根据买卖不破租赁的原则，已经出租的房屋即使卖掉，新房东也不能赶走租客，只能等租期到期后才能入住。购买已出租的房屋还可能侵害承租人的优先购买权，租客有权向法院起诉请求损害赔偿。

二、没有房产证的房子

没有房产证的房子无法进行过户，也是非法的。购买此类房子无法享受学区房的待遇，合同也无效。

三、未经所有共有人同意的房屋

如果房屋有多个所有权人，其中一人想卖房，必须征得其他共有人的同意，否则合同无效，购房者只能退房。

四、违规搭建的房屋

违章建筑是指未经许可擅自动工新建的建筑物，购买此类房屋无法过户，购房者的权益无法得到法律保障，且违章建筑有可能被强制拆除。

五、农村集体土地上的房屋

农民在集体土地上建造的房屋没有房产证，只允许在集体内部流转，不能对外出售。购买此类房屋无法过户，合同无效，购房者的权益得不到法律保障。

六、被抵押或查封的房屋

购房者付了房款却拿不到房屋所有权，需要承担巨大风险。在房屋过户之前，房子仍然属于卖家，如果房屋被抵押或依法被查封，购房者无法过户。

七、列入拆迁公告的房屋

房地产交易中心不予办理列入拆迁公告的房屋的过户登记手续。此外，被列入拆迁范围的户口通常会被冻结，购买此类房屋可能无法迁入。

八、未满5年的经济适用房和未满3年的动迁房

此类房屋不允许上市买卖，也无法过户，私下交易合同无效。

购买二手房时，购房者需要注意以上几个问题，确保自己的权益得到保障。同时，购房者还需了解买卖房屋的税费由谁承担，根据国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费由卖方支付。税费与房价是相互关联的，因此合同中约定由谁支付税费是合理的。购房者在购买二手房时，需要了解清楚税费的支付责任。