网签后是否可以退房及退房违约金的处理方式

一、网签后是否可以退房

根据法律规定，购房网签后是可以退房的，但这一行为已经构成违约，需要支付违约金。具体需要支付多少违约金，需根据双方的合同具体内容而定。一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为“过分高于造成的损失”。

二、退房流程

如果购买的是新房，退房流程需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签，之后办理退房手续。如果购买的是二手房，退房流程需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签，之后办理退房手续。

三、退房违约金的处理方式

退房违约金的数额取决于合同约定和法律规定，且约定优先。如果合同中明确约定了违约金的具体数额，双方应按照合同约定支付违约金。但是，约定的违约金过分高于实际造成的损失时，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

四、退房的注意事项

1、保险退保手续不要忘：在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险。若购房者要求解除合同，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低：根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还：根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或定金条款，不可同时使用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事：建议购房者最好在办理房产证之前办理退房手续，以免在拿到房产证后发生问题需要退房时，需要经历较长的鉴定过程和诉讼程序，过程较为复杂。

购房者在决定网签时应思考清楚，以免支出不必要的违约金。同时，在退房时需注意办理保险退保手续、合理处理违约金、定金的退还以及最好在办理房产证前办理退房手续，以便更加顺利地完成退房流程。