正在还房贷的房子如何出售？解决方法大揭秘！

一、自己提前还款

如果卖家有经济能力，可以选择提前还掉购房贷款。卖家需要向银行提交提前还款申请，并征得银行的同意。这是风险最小的还款方式。

二、申请抵押贷款还款

如果房屋急于出售，卖家可以选择用其他个人私有财产向银行申请抵押贷款，再用卖方款来偿还抵押贷款。例如其他房产、汽车、私有店铺等。但需要注意抵押贷款的相关费用和贷款利息、手续费。

三、买家付房款作购房贷款还款

买家可以选择付全款或者只付首付款。如果买家付全款，卖家可以直接向贷款银行申请提前还款。如果买家只付首付款，卖家需要确保首付款足够偿还购房贷款，如果不足，卖家可以自己补上。

四、贷款转按揭

贷款转按揭需要征求开发商的同意，并由开发商与银行协商通过。这是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售抵押物房屋后，由房屋的购买人继续偿还未到期的购房贷款。买卖双方需要注意按揭房款的支付和转移手续。

五、买二手房需要准备的材料

卖方需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证的原件及复印件。买方需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证的原件及复印件。如果买方需要办理二手房贷款，还需要准备收入证明、银行流水、评估报告等。

六、贷款的房子是否有房产证

购房后，如果是现房，房产证会立即办理并交给买家。如果是期房，房产证会在交房时办理并交给买家。贷款的房子会有他项权证，是土地证的一部分，贷款时需要将他项权证交给银行保管。一次性付清贷款后，买家就拥有完整的房产证和土地证。

以上是关于正在还房贷的房子如何出售的解决方法以及买二手房需要准备的材料的介绍。希望对正在面临这个问题的人们有所帮助。