房贷月供计算方法及还款技巧

根据贷款本金、还款月数和月利率，房贷月供可以通过等额本金还款法和等额本息还款法来计算。

1. 等额本金还款法

根据公式：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

2. 等额本息还款法

根据公式：每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

二、轻松还房贷的技巧

1. 房贷转按揭

房贷转按揭是指将原贷款银行的贷款转移到新贷款银行，以获得更优惠的利率。一些银行为了吸引客户，推出了低成本转按服务，如免掉担保费等费用。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。

2. 按月调息

一些商业银行推出了按月调息方式，客户选择按月调息，则可在次月享受利率下调的优惠。在目前降息趋势下，如果之前选择了固定利率房贷，可以考虑转为浮动利率，但需要支付一定数额的违约金。

3. 公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，尽量使用公积金贷款并延长贷款年限，以降低每月公积金的还款额；同时缩短商业贷款年限，提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额可以抵充商业性贷款，从而节省利息。

以上是关于房贷月供计算方法和还款技巧的介绍，希望对购房者有所帮助。购房者可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式和技巧，以轻松还清房贷。