工程抵款房是什么意思

工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但有时施工方无法及时拿到款项。为了双方共同利益，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。

一、工程抵款房的优势

工程抵款房价格便宜，因为开发商将部分房屋作价交给施工方，所以价格相对较低。购买工程抵款房需要注意房产证办理问题，如果房屋被开发商做了工程抵押，房产证无法办理。购房者应确保所购房屋没有被查封、设定抵押权，也没有其他买受人主张权利，能正常办理购房合同。

二、购买工程抵款房的注意事项

1. 确认房屋产权归属：购买工程抵款房前，需查明拟购房屋的产权是否归开发商名下，若产权仍在开发商名下，则需与开发商签订购房合同。

2. 合同备案后付全款：鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款，确保交易的安全性。

3. 注意房产证办理问题：购买工程抵款房后，需注意房产证办理问题。如果房屋被开发商做了工程抵押，房产证无法办理。如果所购房屋存在在建工程抵押的，需将抵押注销后，方可办理房地产转移登记。

三、工程抵款房的纠纷案例

之前工程抵款房曾引发纠纷，有业主投诉房地产开发商未能按规定时间办理房产证。律师提醒，如果房屋被开发商做了工程抵押，房产证无法办理。购买工程抵款房前，需确保房屋没有被查封、设定抵押权，也没有其他买受人主张权利，能正常办理购房合同。

工程抵款房是指开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款的一种房屋形式。购买工程抵款房需要注意房产证办理问题，但只要合同备案后付全款，购房者可以放心购买。