交房时是否可以不交物业费？

一、开发商交房逾期

如果开发商交房逾期，业主可以拒绝收房，并要求开发商缴纳违约金。在交房已经发生的情况下，开发商还需要承担产生的物业费用。

二、验房不合格

如果业主在验房时发现房屋存在质量问题，可以拒绝交房并拒收房屋。在交房不成功的情况下，业主不需要缴纳物业费。

三、物业服务存在质量问题

如果物业公司存在违约行为，业主可以依法追究其责任，并要求继续履行责任并赔偿损失。在物业公司继续违约的情况下，业主可以拒绝交纳物业费。

四、原业主与物业使用人分离

如果业主能提供足够的证据证明原业主与物业使用人已分离，那么在原业主不缴纳物业费的情况下，现物业使用人需要缴纳物业费。

五、物业公司占用公共面积盈利

物业公司不得私自占用公共面积盈利，如果需要占用公共面积，必须经过业主大会同意。物业公司所得的盈利应该服务于全体业主，并对全体业主公开。业主有权催促物业公司将盈利所得反馈给业主。

一般情况下，业主交房后必须缴纳物业费。只有在特殊情况下，如开发商交房逾期、验房不合格、物业服务存在质量问题、原业主与物业使用人分离、物业公司占用公共面积盈利等情况下，业主可以拒绝交纳物业费。