购买违法搭建房屋无法过户如何解除合约

购买违法搭建房屋后无法过户，是许多购房者面临的问题。那么，对于这种情况，我们应该如何解除合约呢？以下是一些解决方法和注意事项。

一、无法提供房产证

如果卖家无法提供房产证，那么这套房子是无法过户的。因为只有房产证才能证明房屋的归属权。购买没有房产证的房子存在很大的风险，权益也无法得到保障。在这种情况下，购房者可以要求解除合约，并要求卖家返还订金和赔偿损失。

二、未经共有产权人同意

如果房子有多个共有产权人，购房者在购买时必须征得所有共有人的同意。如果有共有人不同意，那么购买合同无效。即使已经过户完成，如果产权人追究起来，购房者也只能退房。因此，在过户时，购房者必须确保所有共有产权人都到场签字，如果有人无法到场，需要对方提供经过公证的授权委托书，以降低毁约风险。

三、被查封的房产

购买被查封的房子可能无法交易，或者购房者支付的房屋首付款会打水漂。房子被查封的原因各种各样，有些是恶意的，有些是无意的。购房者往往难以防范。如果涉及诉讼，房屋被保全，查封的周期会很长，期间无法过户。

四、未解除抵押的房产

如果房子还存在抵押，购房者必须先将抵押权撤销后才能办理过户。根据《物权法》的规定，已设立抵押权的财产转让时，必须征得抵押权人的同意或提前清偿抵押权人。对于不动产来说，必须先将抵押权撤销后方能办理过户。因此，购买此类房子时，卖家需要先到银行办理解押手续。

五、因违规搭建被冻结的产权

如果房屋存在违建，根据相关法规，房屋所有权会被冻结，此时无法进行买卖、过户或抵押。只有在违建拆除、恢复原样之后，房屋才能恢复正常状态。因此，购买此类房屋时需要谨慎，确保房屋的合法性。

六、正在出租的房屋

根据法律规定，“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房合同。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还未到期，租客仍有权继续居住。因此，在购买正在出租的房屋时，购房者需要与租客协商解决租赁合同问题。

购买违法搭建房屋后无法过户时，购房者可以解除合约，并要求返还订金和赔偿损失。但在购买房屋时，购房者也需要注意以上几种情况，以避免出现无法过户的问题。