没有交房可以办理不动产证吗？

一、不动产证和交房的概念

不动产证和交房是两个不同的概念。不动产证是指房屋的所有权证书，而交房是指开发商将商品房交付给购房者使用。因此，即使没有交房，也可以办理不动产证。

二、办理不动产证的条件和流程

办理不动产证相对简单，只需要缴纳契税、印花税、工本费、交易费等费用，并提供产权人身份证复印件、户口本复印件、购房合同、发票以及开发商手上的房地产所有权证。按照规定，新建房屋竣工后三个月内可以申请房屋所有权初始登记，买卖的房屋买卖双方三十日内可以申请转移登记。

三、交房后能拿到房产证的时间

交房后能拿到房产证的时间取决于以下情况：

1、根据买房合同约定的期限，一般是交房后365个工作日内。

2、如果合同没有约定期限，如果房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。

3、如果房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。

四、交房时需要注意的问题

1、查看开发商的证件：在购房前，务必检查开发商的证件是否齐全，包括建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表。

2、检查房屋门窗：交房时要仔细检查房屋的门窗质量，确保可以灵活关闭和打开，验证门框是否正常，以及移动门框的插槽是否完好无损。

3、检查房屋水电：交房时要检查房屋的水电是否正常，包括每个房间是否有电、每个房间是否有插座以及浴室和厨房的排水管道是否正常。

4、检查墙壁的状况：交房时要检查墙壁是否存在空鼓问题，可以使用小锤子敲击墙壁，如果有咚咚的响声，说明墙体有空鼓问题。

没有交房也可以办理不动产证。办理不动产证的条件和流程相对简单，但在交房时需要注意开发商证件、房屋门窗、水电和墙壁等问题。