物业费年初还是年底交？

一、物业费交纳时间

根据《物业管理条例》的规定，业主或物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费。物业交付当月按实际交付天数交纳物业服务费。如果业主或物业使用人拖延办理交付手续，物业服务费将从建设单位书面通知业主或物业使用人办理交付手续之日起按月计收。另外，物业服务合同中也可以约定物业服务费的预收时间，一般不超过半年。

二、拖欠物业费的后果

业主与物业公司在入住时签署了物业托管协议，并明确了交纳物业费的义务。如果业主无正当理由拖欠物业费，物业公司有权起诉不缴费的业主。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同或履行合同存在重大瑕疵。业主委员会也有权督促违约业主限期交纳物业费，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

三、常年不在小区居住的业主如何交费

物业公司的职责是对公共设施、设备和公共场地的日常运行进行维护，以保证业主的房屋保值和增值。因此，物业管理的服务对象并不只是业主，而是房子所配套的公共部位、公共设施和公共场地。即使业主常年不在小区居住，也需要交纳物业费。不过，目前还没有明确规定常年不在小区居住的业主应该交纳多少物业费，但可以适当减少。

物业费的交纳时间一般是在物业交付之日起按月交纳，拖欠物业费会导致物业公司起诉业主。常年不在小区居住的业主也需要交纳物业费，但具体金额尚未明确规定。业主应当遵守物业服务合同，按时交纳物业费，以维护小区的公共设施和设备的正常运转。