二房东转租需承担责任，注意事项及法律规定

一、二房东转租需承担的责任

二房东未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是，如果承租人转租给第三人后，第三人对租赁物造成损失，承租人需要承担赔偿责任。这意味着，二房东在转租时需要对租赁物进行审查，确保第三人能够正常使用，并承担由此产生的风险和责任。

二、跟二房东租房的注意事项

1、注意审查房主身份。租房者在与二房东签订租赁合同之前，应当要求房东出示身份证件、户口本原件，以确保其身份的真实性。此外，还应要求房东出示房屋权属证明原件，确保房屋的合法性。

2、注意选择房屋周围环境。在选择房屋时，应尽量避免选择嘈杂的地方，以免影响休息。如果是高层塔楼，建议选择低层而不是高层，以便在加班夜归时能够方便使用电梯。此外，还应注意房子周边的服务配套设施是否齐全，例如交通是否便利，是否有超市、银行、医院等场所。

3、协商好房屋押金问题。在签订租赁合同时，双方应当明确约定租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。这样可以避免在退租时房东以房屋设施损坏等为由克扣押金，给租客带来不必要的损失。

三、法律规定

根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。但是，承租人转租给第三人后，仍需承担转租给第三人造成的损失责任。因此，在转租时，承租人需要审查房屋的状况，确保第三人能够正常使用，并承担由此产生的风险和责任。

二房东转租需承担转租给第三人造成的损失责任。在与二房东租房时，租房者需要注意审查房主身份、选择房屋周围环境、协商好房屋押金问题等。同时，根据法律规定，承租人经出租人同意可以转租，但需承担转租给第三人造成的损失责任。因此，租房者在与二房东签订租赁合同之前，应仔细阅读合同条款，并与二房东充分沟通，确保自身权益得到保障。