没有交房是什么意思

一、购房者应审查相关证明材料

购房者在交房时应仔细审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。有些开发商为了避免承担延期交房的违约责任，可能在房屋尚未达到入住条件时就通知购房者入住。购房者应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，以及规划是否被擅自更改。同时，购房者还应要求开发商出示商品房综合验收备案证明、商品房质量保证书、商品房使用说明书等材料。如果开发商无法提供这些证明材料，购房者有权拒绝接收房屋，并要求开发商承担延期交房的责任。

二、不可抗力非全并非理由

开发商常常以恶劣天气、小区设计变更等非开发商原因为由，拒绝承担延期交房的违约责任。然而，非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。如果开发商主张延期交房是不可抗力造成的，他们应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

三、保留相关证据材料

购房者在发生延期交房纠纷时，应当保留相关证据材料。一方面，购房者应搜集开发商延期交房的相关证据，例如通知书、施工进度等。另一方面，购房者还应保留与延期交房造成的额外损失有关的证据，如租房费用、装修费用等。掌握好这些证据，购房者无论在与开发商协商还是在提起诉讼时，都能够明确开发商的违约事实。购房者可以按照合同条款主张约定的违约金，如果实际损失超过约定的违约金，还可以要求开发商按照实际损失承担赔偿责任，以维护自身的合法权益。

四、注意诉讼时效

由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应在约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效将从主张之日起重新计算两年。