开发商五证全齐为何不办房产证？原因揭秘！

一、未经规划验收和竣工备案手续

根据房屋登记办法的规定，房产证的办理需要经过规划验收和竣工备案等手续。如果房屋竣工后存在违章建筑等问题导致无法验收，就无法办理房产证。首先，建设单位需要持有土地规划及房屋竣工验收合格证明材料向房管局申请办理房屋所有权初始登记。然后，买卖双方持有商品房买卖合同来办理房产证。

二、拖延缴税

开发商五证齐全的情况下，只要不办理房产证，就可以合理地拖延缴纳税费。因为不办理房产证，开发商应缴纳的税费可以算作预提而非拖欠。这导致入住多年的业主们只能等待开发商有余钱发善心的时候才有可能拿到房产证，而国家应收的税费一直在等待中。

三、涉诉导致楼盘被查封

有些开发商因为欠债涉诉的原因，导致楼盘被法院查封。在这种情况下，开发商无法办理房产证，因为房屋做了在建工程抵押，而开发商无力解押。这也是导致房产证无法办理的一个常见原因。

长期不办房产证会带来的影响

长期不办理房产证会带来一系列的影响。首先，无法及时证明房屋的拥有权，影响房屋的交易和贷款等。其次，无法在房屋上设立抵押权和其他担保物权，限制了业主的财务活动。此外，无法赠与和继承房屋，影响了房屋的继承和转让。最重要的是，如果房屋产权受到侵犯，业主无法及时保护自己的房产权益。

房产证的办理对于业主来说至关重要。只有办理了房产证，才能真正拥有房屋的所有权，并享受到相应的权益和保护。开发商五证全齐的情况下不办理房产证，可能是因为未经规划验收和竣工备案手续、拖延缴税、涉诉导致楼盘被查封等原因。因此，业主在购房时要注意开发商是否办理了房产证，以免造成不必要的麻烦和损失。