贷款未还完是否能拿到房产证？解析拿不到房产证的情况及原因

一、贷款未还完是否能拿到房产证？

根据大多数银行的规定，贷款未还完的情况下，购房者是可以拿到房产证的。一般情况下，银行在房产证下发后会持该房产证到房地局办理抵押登记，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章，然后将房产证原件发还给贷款人。但具体情况还需根据办理贷款银行的规定来确定。

二、拿不到房产证的情况

1. 开发商已无资质：如果开发商没有办理该楼盘房产证的资格，购房者就无法拿到房产证。比如开发企业已破产或被取消资质，楼盘被法院查封，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，或者没有取得建筑面积实测数据，没有完成竣工备案工作等。

2. 遇到黑心开发商：购房者在选择开发商时要慎重，避免遇到黑心开发商，否则可能出现一房两卖的情况，导致购房者买房后无法拿到房产证。

3. 购房者自身问题：购房者自身存在问题也会导致拿不到房产证，比如购房者未缴清房屋相关税费，未出具相关委托证明或提供不充分的产权相关证明等。

三、新房房产证办理时间

对于购买新房的购房者来说，办理房产证是一个比较麻烦的过程，一般由开发商提出申请，并且办理时间较长。不同城市、不同开发商对房产证的办理时间也有所不同，具体办理时间主要根据购房合同上的约定。如果购房合同约定了办理房产证的期限，一般在90天到180天之内属于正常范围，最长不超过两年。如果购房合同没有约定期限，则按照国家相关法律规定，期房从交房使用之日起90天内开发商必须办理好房产证；现房从合同订立之日起90天内需要办理好房产证。

购房者在贷款未还完的情况下是可以拿到房产证的，但具体情况还需根据办理贷款银行的规定来确定。拿不到房产证的情况主要包括开发商资质问题、黑心开发商和购房者自身问题。购买新房的购房者需要注意房产证办理的时间，具体办理时间根据购房合同约定或国家相关法律规定。