买房子首付比例及贷款流程解析

买房子对于很多人来说是一件重要的事情，但是首付比例和贷款流程却是让人头疼的问题。本文将为大家解析买房子的首付比例及贷款流程，帮助大家更好地了解和规划购房计划。

一、买房子的首付比例

新房和二手房的首付比例是一样的，都是首付3成。但是新房的首付是付总价的3成，贷款是付总价的7成；而二手房的首付是贷款评估价的3成。此外，公积金贷款的首付比例也有不同要求，首套房90㎡以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

二、买房贷款的流程

1. 查询购房资格：购房者需要了解自己是否有购房资格，特别是在大城市购房的情况下，需要符合一定的条件才能购买房屋。

2. 准备首付款和购房定金：购房者在办理贷款之前需要先支付首付款给开发商，同时还需要缴纳购房定金。

3. 看房选房：购房者需要去看房选房，了解贷款方面的内容，确认房产是否获得银行支持。

4. 交购房定金：购房者在选购房屋时需要支付定金或订金，注意定金具有法律效力，违约会导致定金无法退还。

5. 交首付签购房合同：购房者需要签订购房合同，其中包括房屋的信息和注意事项等。

6. 办理按揭手续：购房者确定可以在银行办理贷款后，需要确定贷款方式和还款方式，并办理相应手续。

7. 等待房屋交接：如果购房者购买的是新房，需要等待一段时间才能接房，期间可以邀请验房师对房屋进行检查。

通过以上流程，购房者可以顺利完成买房贷款的过程，实现自己的购房计划。