买房贷款年限选择与考虑因素

一、贷款年限越长，每月还款压力越小

对于年轻的刚需购房者来说，买房主要是为了结婚居住，但结婚后的花费很多，因此他们通常选择30年的贷款年限，以减轻每月还款的压力。一般来说，购房者的月供不宜超过月收入的50%，最好控制在30%以内，以保证正常生活。

二、贷款年限越长，提前还款越有利

银行通常是先还利息再还本金，因此贷款年限越长，购房者就有更多的时间去挣钱还贷。提前还贷的时间一般不要超过贷款期限的三分之一。

三、贷款年限越长，房子可挑选的越多

贷款年限越长，每月月供相对较少。在首付资金一定的情况下，购房者可以在户型、位置、面积、配套设施等方面有更多的选择余地。如果购房者手中有多余的资金，且没有其他用途，可以选择多支付首付款，然后根据自己的情况来偿还月供。这样贷款时间越短，所要支付的银行利息也就越少。

对于普通购房者来说，选择30年的贷款期限相比于20年有很大的好处和优势。但如果你是土豪，可以直接全款买房，这更符合你的身份。