集体产权和共有产权的区别及其影响

一、集体产权和共有产权的区别

根据本文所述，集体产权指修建在集体土地上的房屋，不属于私产也不能上市交易。而共有产权是地方政府将部分土地出让收益以较低价格配售给符合条件的保障对象家庭，房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

二、集体产权房屋的问题和影响

1. 法律保护问题：集体产权房屋对外出售是违法行为，购房者在纠纷中无法得到法律保护和支持。

2. 购房者境地尴尬：如果村民对出售行为后悔，出卖人有权重新要回房屋，购房者面临境地尴尬。

3. 产权享有问题：购买集体产权房屋的居民只享有居住使用权，而不拥有房屋的产权。

4. 拆迁补偿问题：目前我国尚无对拆迁农村房屋给予承租人补偿的相关法律规定，购房者无法获得拆迁补偿。

5. 贷款抵押问题：由于农村房屋没有房产证和登记，购房者无法将房屋用于抵押和贷款。

三、共有产权的优势

与集体产权相比，共有产权具有以下优势：

1. 合法合规：共有产权房屋是经过政府合法审批和配售的，购房者享有合法产权。

2. 购房者权益保障：购房者与地方政府签订合同，约定双方的产权份额和保障房将来上市交易的条件，购房者的权益得到保障。

3. 房屋产权明确：购买共有产权房屋的居民拥有独立产权证，可以享受房屋产权带来的权益。

4. 拆迁补偿归购房者：共有产权房屋在拆迁时，购房者有权获得相应的拆迁补偿。

5. 可用于抵押和贷款：共有产权房屋拥有合法产权证，可以用于抵押和贷款。

四、集体产权和共有产权的选择

购房者在选择时需考虑自身需求和风险承受能力。集体产权房屋存在较多的法律和权益问题，购房者需谨慎选择。而共有产权房屋具有合法产权和权益保障，是较为安全的选择。

集体产权和共有产权在产权性质、购房者权益、房屋产权和拆迁补偿等方面存在明显的区别。购房者在购买房屋时应充分了解产权性质和相关法律规定，选择符合自身需求和风险承受能力的房屋类型。