不满五唯一二手房的税费及注意事项

一、不满五唯一二手房的税费

根据相关规定，不满五唯一的二手房所需缴纳的税费包括契税、增值税及附加、个人所得税等。具体计算方法如下：

1. 契税：如果是首套房且面积在90平方米以下，契税税率为1%；面积超过90平方米的，契税税率为1.5%。如果不是首套房，则契税税率为3%。

2. 增值税及附加：不动产证未满2年的二手房需缴纳增值税及附加税，税率为5.6%（其中增值税税率为5%）。不动产证满2年的二手房免征增值税。

3. 个人所得税：如果购买的二手房符合满五唯一条件，则免征个人所得税。如果不符合条件，个人所得税按照差额的20%或计税价格的1%计算。

二、其他费用

除了税费外，购买二手房还需要考虑其他费用，包括土地登记费、测绘费、土地收益金等。具体计算方法如下：

1. 土地登记费：每套房33元。

2. 测绘费：按建筑面积的1.36%计算。

3. 土地收益金：按地段等级收费标准乘以土地分摊面积计算。

此外，如果购买二手房经过中介，还需要支付中介费，一般为交易价格的2%。还需要考虑评估费用、担保费、过户手续费、不动产登记费等其他杂费。

购买二手房时，需要注意以上税费和其他费用，确保预算充足。同时，购房者还应了解当地相关政策和规定，以便做出明智的决策。

购买不满五唯一的二手房需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税等税费，同时还需支付土地登记费、测绘费、土地收益金等其他费用。购房者在购买前应了解相关政策和规定，确保预算充足。同时，建议购房者咨询专业人士，以便做出明智的决策。