买房买三不买二的意义及购房技巧详解

一、明确购房需求

每个家庭的购房需求都不一样，所以在购房前要仔细权衡自己的需求，分清主次，理性且有规划地入手。首先要考虑的是房子的位置，是否靠近校院、商圈、交通等便利设施。其次要考虑的是房子的面积和户型，是否适合自己的家庭成员居住。还要考虑到未来的发展规划，是否需要考虑到孩子上学、工作变动等因素。

二、了解贷款政策

不同城市的房产市场政策有所差异，购房者在准备买房之前要了解清楚所在城市的购房政策。特别是限购和限贷政策，购房者要知道自己是否还可以再贷款，贷款买房时需要的首付比例是多少。只有了解了这些政策，才能做出合理的购房决策。

三、评估购房能力

购房者在买房前需要评估自己的购房能力，包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动等因素。只有在充分考虑到各种因素的情况下，才能做出合理的购房预算规划。购房者还要考虑到装修费用和置办家具家电的费用，以及其他可能的费用，如水、电、有线、电视电话开通费等。

四、选择合适的购房方式

购房的方式主要可以分为全款买房和贷款买房两种。对于贷款买房的购房者来说，需要考虑贷款额度和贷款年限。在选择贷款年限时，要综合考虑利息支出和每月可支配的支出，以确保自己的经济负担能够承受得起。

五、准备其他费用

购房者在购房之前还需要准备一些其他的费用，如水、电、有线、电视电话开通费等。具体的费用标准可能因地区和楼盘而异，购房者要根据开发商发放的收房告知书来了解具体的费用情况。如果购买的是二手房，还需要与原房主协商清楚这些费用的归属。

六、买房技巧之选好地段和周边配套

买房时要看好三个地段和周边配套，即靠近校院、商圈、交通的房子。这样的房子更有升值空间，也更方便居住。购房者可以通过调查了解周边的教育资源、商业设施、交通状况等，以便做出明智的购房决策。

七、买房技巧之选好房子的户型

买三房优于买二房，这是因为三房的户型更适合家庭居住。三房的房子通常有两个卧室和一个主卧室，空间布局更合理，适合家庭成员的居住需求。购房者在选择房子的户型时，要根据自己的家庭情况和居住需求来做出选择。