房屋维修基金是什么？如何缴纳维修基金？

房屋维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

购买新房的购房者在缴纳买房相关费用的时候，需要缴纳房屋维修基金，而购买二手房则没有这项费用。房屋维修基金的收取比例由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定，一般按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价的2%～3%或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳。

房屋维修基金的具体用途包括房屋主体承重结构部分的维修和公共部位的维护。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

此外，房屋维修基金还用于维护公共设施设备，包括上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。维修基金应该由全体业主共同缴纳，属于全体业主共同所有，由业委会行使管理权利。

房屋维修基金是为了保障住宅共用部位和设施设备的维修和更新而设立的基金。购买新房时需要缴纳维修基金，而购买二手房则不需要。维修基金的具体用途包括房屋主体承重结构的维修和公共部位、设施设备的维护。全体业主共同缴纳维修基金，并由业委会管理。