买现房需要注意的网签事项及注意事项

一、开发商是否具有商品房预售许可证

买现房需要网签，而开发商是否具有商品房预售许可证是非常重要的一点。购房者在准备网签时，务必要仔细核实开发商是否具备预售许可证。开发商取得预售许可证需要具备土地使用权证书和建设工程规划许可证等相关证件。只有具备预售许可证，购房者才能办理房产证，因此这一点十分重要。

二、房屋买卖合同的文本一致性

在准备网签时，购房者还需要注意房屋买卖合同的文本是否与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致。购房者必须按照合同文本中所列条款逐条逐项填写，不能马虎对待。稍微有一点问题就可能留下潜在的风险。

三、合同中涉及的权利和义务

合同中涉及的内容很多，文字也很多，但购房者不能忽视合同上的内容。一些开发商可能会在合同中附加一些霸王条款，购房者要仔细研究合同，避免忽视这些小细节。购房者需要特别注意合同中双方的权利和义务，以免日后发生纠纷。

四、房屋面积和面积差异处理方式

购房者在选择按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积时，需要在合同中明确面积发生误差时的处理方式。这样可以避免日后买卖双方在建筑面积上产生争议，便于处理由面积误差带来的摩擦。

五、确切的交房日期

一些房产商在后期资金不足时可能会延期交房，甚至在合同上的交房日期上做文章。购房者在网签时要反复确认交房日期是否明确，最好准确到某年某月某日，避免开发商以模棱两可的词语混淆视听。同时，购房者还要明确开发商如果因为自身原因无法按时交房应承担的责任，以避免房屋烂尾的情况发生。

购房者在进行买现房网签时，需要注意以上几点事项，以保证自身权益和避免潜在风险。希望本文的介绍能够帮助购房者更好地进行买现房网签。